【ブエノスアイレス】短期・長期滞在者向けの賃貸について

Vacaloca

こんにちはー。2016年からアルゼンチン在住のvacaloca(@vacaloca1219)です。

今回はブエノスアイレスで短期・長期滞在者向けの賃貸を探している方向けに、注意点や必要な書類などを紹介します。

家具付き保険付き、その他光熱費込みでの賃貸の予算は1ヶ月8万円〜からですので、低予算でお探しの方はルームシェアなどを探すことをおすすめします。

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ブエノスアイレスでの賃貸を探すのは

難しいです。

アルゼンチンは国の経済が悪く、安定しないので家賃も半年ごとに15％ほど上がったりします。

2年後には家賃が契約時の40％増えているということもざらです。

オーナーや契約書類、契約更新にはその時代のインフレーションに合わせた賃貸料金に調整されるため、契約時の倍以上になることもあります。

家賃が上がったり経済の状況が悪くなってお金が払えなくなり、夜逃げをする貸借人が多いため、貸主・不動産はお金を逃さないため、保証のために契約内容を厳しくします。

日本でもそうですが、契約内容は圧倒的に貸主に有利なように作成されます。

さらに、外国人がブエノスアイレスで家を借りる際は、アルゼンチン人以上に厳しくなります。

それはブエノスアイレス市内(CABA)での賃貸には以下のような書類が必要だからです。

①ブエノスアイレス市内に不動産を所有している保証人

これについては下記のリンクにまとめましたが、またこの記事でも説明します。

ブエノスアイレスでアパート・家を借りるためにはブエノスアイレス市内に不動産を所有している保証人(garantía)が必要になります。

これはアルゼンチン人だと家族や友人に頼めるので有利ですが、これからアルゼンチンに0の状態で滞在しようとする外国人には難しい条件ですよね。

この保証人が用意できない場合は、私たちが引っ越した時にもしたようにSeguro de Caución(セグロ デ カウション)という、保証人代わりになってくれる保証会社に家賃1ヶ月分強を支払う必要があります。

またこのSeguro de Cauciónを利用するためにもいろいろ条件があります。

例えば収入の証明やDNI(身分証明証)の番号などを記入して、利用できるかの審査があります。

これは日本でも外国人が部屋を借りる時に、保証会社を挟んだりします。

私が東京で友人とルームシェアをしていた時も保証会社にお金を払って保証人をたてました。

②収入の証明

これは実際に家を支払い続ける能力があるか審査するためのもので、これについては各自ご用意ください。

DNI(身分証明証)

アルゼンチンにはDNIという身分証明証が何をするにしても必要です。

このDNIを持っていないと何をするにしても難しくなります。

賃貸においてはあまり関係ありませんが、保証会社を利用するときや、賃貸によっては必要になります。

DNIについては下記のリンクにまとめました。

DNIはパスポートでも代用できるところもありますが、オーナー次第です。

パスポートだけで滞在場所を探すなら家主と直接交渉ができるAirBNBや知人の紹介、またはルームシェア、ホステルなどがいいと思います。

実際の家の下見でも

オンラインや不動産屋で家を探す時も大変です。

話すのに自信がなくてメールで送っても返信は来ないか、何週間も待たされたりして、下見までたどりつけないこともあります。

またオンラインで探すときはあまりにもいい部屋の見た目で安い値段のものは注意してください。

そんないい話はありません

部屋を見に行くときは

不動産を利用して見に行ってもいいですし、オンラインで探した物件に連絡して自分で日にちを決めるのもいいですが(だいたいは向こうの指定日だけでそれ以外は難しいですけど)、この時に注意深く観察しておくことをおすすめします。

周辺の治安なり、家の構造(築年数が古いのはここでは普通です)、電気かガスかなどを確認してください。

私が家を探していたときは、すごく汚い状態のままの状態で下見をさせられたことが多く、下見に行くたびに不安になりました笑

下見の後に

いい場所を見つけて仮押さえする時のデポジットをその場で払うこともあります。

それは広告を止めて、他の人に押さえられないようにするためです。

デポジットを払って後日、また契約のために必要な書類などを事務所や不動産で話したりします。

この時にデポジットを払った後でも、契約に必要な書類が用意できなかったり、契約条件に合わないとキャンセルされることもあります。

ここまでブエノスアイレスでの賃貸について、不安を持たれた方向けに「賃貸攻略コンサル」のサービスを提供しております。

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私自身は2016年7月、2017年4月、2023年5月に賃貸3件と1件契約延長をしております。

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